Diventare Agente d'Affari in Mediazione (Agente Immobiliare): guida ufficiale
Diventare Agente d'Affari in Mediazione
"Agente d'Affari in Mediazione" è la denominazione formale del Ruolo previsto dalla Legge 39/1989. Nel linguaggio comune si chiama "agente immobiliare" o "mediatore immobiliare". Si tratta di una sola figura professionale ma con tre nomi che spesso confondono gli aspiranti.
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Mediatore (art. 1754 c.c.): figura del Codice Civile, terzo imparziale che mette in relazione due parti.
Agente d'Affari in Mediazione (L.39/1989): figura regolamentata che esercita la mediazione professionalmente. Iscritto al Ruolo CCIAA. Sezioni del Ruolo: immobiliare, merceologica, assicurativa, finanziaria.
Agente Immobiliare (denominazione commerciale): linguaggio comune per chi opera nella sezione immobiliare del Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione.
Tutti e tre i termini si riferiscono alla stessa professione quando parliamo di intermediazione immobiliare.
Le 4 sezioni del Ruolo Agenti d'Affari
Sezione Immobiliare: compravendita e locazione immobili (la più diffusa, 90% degli iscritti).
Sezione Merceologica: intermediazione su beni mobili (auto usate, macchinari, oggetti d'arte).
Sezione Assicurativa: intermediazione polizze (oggi quasi assorbita da IVASS RUI).
Sezione Finanziaria: ormai obsoleta, assorbita da OAM (Mediatori Creditizi + Agenti in Attività Finanziaria).
Iter pratico per diventare Agente d'Affari Mediazione Immobiliare
Step 1: rispetta i requisiti soggettivi (maggiore età, residenza UE, casellario giudiziale pulito).
Step 2: frequenta il corso obbligatorio di 80 ore presso ente accreditato regionalmente (oppure laurea equipollente: Giurisprudenza, Economia, Scienze Politiche).
Step 3: sostieni l'esame CCIAA della provincia in cui intendi operare (80 domande scritte + orale).
Step 4: presenta SCIA al Registro Imprese CCIAA con tutta la documentazione (titoli, attestato corso, casellario, dichiarazione antiriciclaggio).
Step 5: stipula polizza RC professionale (obbligatoria art. 3-bis L.39/1989) e versa cauzione D.M. 452/1990.
Domande frequenti
Devo iscrivermi a tutte le sezioni del Ruolo?
No, solo quella in cui intendi operare. Per agente immobiliare basta sezione Immobiliare.
Posso passare da una sezione all'altra?
Sì, ma richiede esame specifico per la nuova sezione e voltura SCIA.
Quanto costa diventare Agente d'Affari?
Costi totali primi 12 mesi: €1.500-4.000 (corso €500-1.500, esame €100-150, cauzione €5.164 con polizza, RC professionale €300-700/anno).
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